El Tribunal Judicial Supremo escuchará el caso contra el control de alquileres el 6 de mayo

Por Kimberly Rau, MassLandlords, Inc.

Los opositores al control de alquileres han iniciado acciones legales para excluir la cuestión del control de alquileres de la boleta electoral de noviembre de 2026, al sostener no solo que esta política no funciona, sino que la propia pregunta también es inconstitucional. El Tribunal Judicial Supremo del estado celebrará una audiencia el martes 6 de mayo.

La pregunta sobre el control de alquileres en la boleta electoral no es solo una mala política, sino que es inconstitucional. La audiencia del caso en su contra se celebrará el martes 6 de mayo en el Palacio de Justicia John Adams. (Licencia de la imagen: CC BY-SA 4.0 MassLandlords, Inc.)

Detalles de la audiencia del 6 de mayo

La audiencia del caso SJC-13893 contra la iniciativa en la boleta electoral se llevará a cabo el martes 6 de mayo a las 9 a.m. en el Palacio de Justicia John Adams, en la sala 1. Creemos que la audiencia estará abierta al público, sujeta a las restricciones habituales de los tribunales en materia de grabación.

MassLandlords ha presentado escritos amicus curiae en los que insta al tribunal a invalidar la iniciativa.

Para comprender por qué la iniciativa en la boleta electoral es inconstitucional, es necesario saber cómo se derogó el control de alquileres en primer lugar.

Capítulo 40P: la derogación del control de alquileres en 1994

Los votantes decidieron derogar el control de alquileres en 1994 después de que décadas de malas políticas perjudicaran a ciudades como Cambridge. Al hacerlo, el Capítulo 40P de las Leyes Generales de Massachusetts, que prohíbe el control de alquileres sin compensación en todas sus formas, se convirtió en ley. El Capítulo 40P establece que la única forma permitida de control de alquileres debe ser voluntaria, y que las ciudades y los municipios deben cubrir la diferencia entre el alquiler regulado y el alquiler de mercado.

Para volver a implementar un control de alquileres obligatorio a nivel estatal, la pregunta de la boleta electoral debe eliminar el Capítulo 40P de las Leyes Generales.

El Capítulo 40P garantiza compensación y no puede decidirse por votación popular

Según la constitución estatal, los asuntos religiosos, los asuntos judiciales y el derecho a compensación por el uso público de la propiedad privada no pueden decidirse mediante iniciativas en la boleta electoral.

Si se aprueba, la pregunta de la boleta electoral eliminaría el Capítulo 40P. Cuando se propuso inicialmente la iniciativa, se le preguntó al Massachusetts Law Reform Institute (MLRI) si la pregunta incluiría una explicación de lo que implicaría eliminar el Capítulo 40P. Andrea Park, abogada de vivienda en MLRI, respondió “no”, porque explicarlo “causaría confusión”.

Los demandantes sostienen que el control de alquileres obligatorio a nivel estatal constituye una forma de uso público de la propiedad privada y, por lo tanto, que la pregunta sobre el control de alquileres es inconstitucional y no debería permitirse en la boleta electoral.

Qué puede hacer para ayudar a detener el control de alquileres

Luchar contra el control de alquileres requerirá tiempo y recursos económicos. Hemos destinado aproximadamente 50.000 dólares para financiar nuestro escrito *amicus curiae*. Se espera que el litigio principal cueste seis veces más. Tenemos la esperanza de que los tribunales respalden nuestra postura y eliminen la pregunta de la boleta electoral. Si no lo hacen, nos estamos preparando para luchar el control de alquileres hasta la votación.

Invitamos a los miembros a ofrecer su tiempo como voluntarios para oponerse al control de alquileres y a donar una parte de sus ingresos mensuales brutos por alquileres para apoyar este esfuerzo. Juntos, podemos mantener las malas políticas donde pertenecen: en el pasado.