Conozca la misión de MassLandlords para crear mejores viviendas de alquiler
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Por Kimberly Rau, MassLandlords, Inc.
En MassLandlords, nuestra misión es “crear mejores viviendas de alquiler en Massachusetts ayudando a propietarios actuales, nuevos y potenciales a gestionar negocios sostenibles, de calidad y conformes con la normativa”. Nuestro lema es: “Mejores comunidades. Mejores políticas. Mejores vidas.”
Mantener a los niños seguros: nuestros esfuerzos por cumplir con nuestra misión incluyen educar sobre la pintura con plomo y promover la duplicación del crédito fiscal para la eliminación de pintura con plomo. (Licencia de la imagen: cc BY-SA 4.0 MassLandlords, Inc.)
Cuando fundamos MassLandlords en 2013, optamos por dejar atrás una misión centrada exclusivamente en defender a los arrendadores. Seguimos defendiendo con firmeza a los propietarios que hacen todo lo posible por actuar correctamente, pero nuestro objetivo final es que Massachusetts sea el mejor lugar tanto para ser propietario como para alquilar una vivienda. Ambas cosas pueden coexistir. Por eso nuestra misión es crear mejores viviendas de alquiler.
Definir una buena misión es (relativamente) sencillo. Llevarla a la práctica es otra historia completamente distinta. A continuación presentamos solo algunas de las maneras en que trabajamos para crear mejores viviendas de alquiler en Massachusetts.
Luchando por mejores leyes de alquiler
Es posible que haya oído describir a Massachusetts como un estado «favorable para los inquilinos». Es cierto que las políticas de vivienda del estado suelen ser poco favorables para los arrendadores. Defendemos mejores políticas de muchas maneras: asistimos a audiencias locales, presentamos testimonios a favor o en contra de proyectos de ley estatales y participamos como voluntarios en comités estatales, por mencionar solo algunas.
En muchas ocasiones coincidimos con el estado, por ejemplo, en la importancia de eliminar la pintura con plomo y abordar el cambio climático. En otras, no, como ocurre con el control de alquileres. Cuando no estamos de acuerdo, trabajamos para modificar esas políticas.
Sin embargo, no decidimos oponernos al control de alquileres, ni a ninguna otra política propuesta, de manera arbitraria. Invitamos a nuestros miembros a completar nuestra encuesta sobre prioridades de políticas públicas, que nos permite conocer qué temas consideran más importantes. Frenar el control de alquileres ha sido una prioridad constante para muchos de ellos, y con razón: el control de alquileres es una mala política pública que perjudica a los arrendadores, a los inquilinos y a los propietarios de viviendas. Además, deteriora el parque de viviendas existente y reduce la cantidad de viviendas disponibles en el mercado. Apoyar el control de alquileres sería incompatible con nuestra misión de crear mejores viviendas de alquiler.
Nuestros logros en materia de legislación sobre vivienda
Podemos atribuirnos una serie de logros que ya están contribuyendo a mejorar las viviendas de alquiler en Massachusetts.
Por ejemplo, logramos detener la Ley de Oportunidad de Compra para Inquilinos (TOPA, por sus siglas en inglés), que habría tenido consecuencias muy negativas para los propietarios que deseaban vender sus inmuebles.
Durante la pandemia de COVID-19, propusimos que los arrendadores pudieran solicitar asistencia para el pago del alquiler en nombre de sus inquilinos. Esa medida redujo a la mitad las demandas de desalojo y disminuyó en un 90 % las mudanzas forzadas.
También desempeñamos un papel fundamental para duplicar el crédito fiscal destinado a la eliminación de pintura con plomo, que pasó de 1.500 a 3.000 dólares. No se trata del aumento de diez veces que promovimos, pero sí representa un paso en la dirección correcta que permitirá a más proveedores de viviendas de alquiler ofrecer hogares seguros para familias con niños pequeños.
En 2023 supimos que nuestras aportaciones influyeron en las modificaciones al código sanitario estatal que fueron adoptadas en abril de ese año. Los testimonios que habíamos presentado previamente ayudaron a evitar que la normativa incluyera requisitos innecesarios y costosos.
Estos son solo algunos ejemplos. Puede consultar la lista completa en nuestra página de políticas públicas, junto con todos los proyectos de ley propuestos tanto en la sesión legislativa actual como en las anteriores.
Desde nuestras Reuniones Virtuales de Consulta hasta nuestro Curso Intensivo sobre Gestión de Viviendas de Alquiler, estamos comprometidos a brindar a nuestros miembros los conocimientos necesarios para ser buenos arrendadores. (Licencia de la imagen: cc BY-SA 4.0 MassLandlords, Inc.)
Certificación: creando mejores arrendadores
Cuando descubrimos que no existía un estándar estatal de certificación para arrendadores, decidimos crear uno. Nuestro programa de certificación es un paso voluntario que nuestros miembros pueden dar para demostrar a sus inquilinos su compromiso con las mejores prácticas en materia de vivienda.
Un Arrendador Certificado de Massachusetts™ es una persona comprometida a hacer lo correcto para sí misma, sus propiedades, sus inquilinos y la comunidad en general.
Existen tres niveles de certificación. El primero consiste en comprometerse con las mejores prácticas. El segundo requiere aprobar un examen que evalúa el conocimiento de la legislación y de las mejores prácticas relacionadas con las viviendas de alquiler en Massachusetts. El tercer nivel consiste en mantener una formación continua. Muchos de nuestros eventos cuentan como formación para cumplir con este requisito.
Educación: lectura, reuniones virtuales de consulta, curso intensivo sobre gestión de viviendas de alquiler y mucho más
No esperamos que nuestros miembros defiendan las políticas públicas por su cuenta, ni tampoco que tengan que buscar oportunidades de capacitación sin ayuda (aunque, si encuentra algún recurso útil, háganoslo saber escribiendo a hello@masslandlords.net). Estamos comprometidos a ofrecer la mayor cantidad posible de oportunidades educativas.
Todo comienza con nuestro boletín informativo y con el artículo que está leyendo en este momento. Publicamos artículos oportunos, relevantes e informativos y los distribuimos entre nuestros miembros a través de nuestro sitio web, las redes sociales y el correo electrónico.
También ofrecemos Reuniones Virtuales de Consulta a través de Zoom, donde los miembros pueden participar en sesiones abiertas de preguntas y respuestas con expertos en vivienda y abogados. Estas reuniones son muy populares y tienen cupos limitados para que todos tengan la oportunidad de participar. Puede encontrarlas en nuestra página de eventos, donde también publicamos los eventos presenciales que le permiten establecer contactos con otros proveedores de viviendas de alquiler de su zona.
Por último, para los nuevos arrendadores o los proveedores de viviendas de alquiler que deseen reforzar sus conocimientos sobre las mejores prácticas, ofrecemos un Curso Intensivo sobre Gestión de Viviendas de Alquiler de un día completo, diseñado para ayudarle a comenzar con éxito. Al momento de publicar este artículo, el próximo se celebrará en Cambridge en septiembre, pero le recomendamos consultar periódicamente la página de eventos para conocer otras fechas y ubicaciones.
Quizás haya notado que existen fondos públicos para sancionar a los arrendadores cuando incurren en discriminación, pero no para capacitarlos de antemano. Por eso nos esforzamos por crear oportunidades de aprendizaje y espacios donde pueda hacer preguntas, porque sabemos que la normativa es compleja y estamos aquí para ayudarle.
Conclusión
Trabajamos de manera constante para promover mejores políticas de vivienda en Massachusetts y alentamos a nuestros miembros a adoptar las mejores prácticas y cumplir con la ley. De este modo, esperamos seguir mejorando la situación de la vivienda en el estado y continuar teniendo un lugar en la mesa donde se diseñan las políticas públicas.