Conceptos básicos para propietarios: Asistencia para el alquiler en Massachusetts

Por Kimberly Rau, MassLandlords, Inc.

En algún momento de su trayectoria como propietario, es posible que reciba solicitudes de personas que tengan vales de la Sección 8 u otras formas de asistencia para el alquiler, como MRVP o RAFT. ¿Qué significan estas siglas y cómo debe proceder?

Debe evaluar a los solicitantes que reciben asistencia para el alquiler de la misma manera que evaluaría a cualquier otro posible inquilino, pero no puede rechazarlos simplemente porque participan en la Sección 8, MRVP o RAFT. (Licencia de la imagen: CC BY-SA 4.0 MassLandlords, Inc.)

La asistencia para el alquiler en Massachusetts puede ser permanente o temporal, y cada programa tiene diferentes requisitos para propietarios e inquilinos. En este artículo, ofreceremos una breve descripción general de los principales programas con los que puede encontrarse, junto con enlaces a artículos más completos para ampliar la información.

Quizá piense que puede omitir este artículo porque no desea participar, ni tiene previsto hacerlo, en programas de asistencia para el alquiler como la Sección 8. Sin embargo, no puede negarse a participar. También abordaremos este tema más adelante.

Los programas de asistencia para el alquiler en Massachusetts se administran a través de las Autoridades Locales de Vivienda (LHA, por sus siglas en inglés). Las Autoridades Regionales de Vivienda (RHA, por sus siglas en inglés) también administran la Sección 8 en algunos casos. Puede utilizar el sitio web del estado para consultar qué autoridades de vivienda prestan servicios en su área.

Asistencia permanente para el alquiler: Sección 8

El Programa de Vales de Elección de Vivienda de la Sección 8 (HCVP, por sus siglas en inglés) es un programa financiado por el gobierno federal que proporciona asistencia permanente para el alquiler mediante el pago de una parte del alquiler del inquilino. Los alquileres máximos se establecen en función del mercado local y son publicados por el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de los Estados Unidos (HUD, por sus siglas en inglés).

El programa analiza los ingresos del inquilino y determina cuánto pagará el programa y cuánto será responsabilidad del inquilino. El inquilino destinará aproximadamente el 30 % de sus ingresos al alquiler. El programa pagará el resto.

Debe evaluar a los inquilinos que tengan un vale de la Sección 8 de la misma manera que evaluaría a cualquier otro solicitante. Sin embargo, debido a la forma en que está estructurado el programa, estos inquilinos generalmente obtendrán la puntuación máxima en la parte de la evaluación correspondiente a los ingresos.

Si aprueba la solicitud de un inquilino con Sección 8, la autoridad de vivienda que administra su vale inspeccionará el apartamento para asegurarse de que cumpla con los requisitos estatales y federales de vivienda. Usted recibirá de la autoridad local de vivienda la parte del alquiler correspondiente a la Sección 8 y del inquilino la parte que le corresponde pagar.

Tanto usted como su inquilino deberán realizar periódicamente una recertificación, generalmente cada uno o dos años. El inquilino deberá proporcionar información sobre sus ingresos y activos. Usted deberá permitir que la propiedad vuelva a ser inspeccionada. La autoridad local de vivienda pagará la parte del alquiler que le corresponde, pero no desalojará al inquilino por usted si surge algún problema. En ese caso, usted deberá seguir el proceso judicial correspondiente.

Para obtener más información, consulte nuestro artículo detallado sobre la asistencia para el alquiler de la Sección 8.

Para los inquilinos, obtener un vale de la Sección 8 puede llevar mucho tiempo y, desde enero de 2025, la lista de espera en Massachusetts está cerrada. Si un inquilino afirma que ha solicitado la Sección 8, los propietarios deben evaluarlo como evaluarían a cualquier solicitante del mercado que no tenga Sección 8. Si no cumple con los requisitos, invítelo a presentar una nueva solicitud cuando ya tenga el vale.

Asistencia permanente para el alquiler: Programa de Vales de Alquiler de Massachusetts (MRVP)

El Programa de Vales de Alquiler de Massachusetts (MRVP, por sus siglas en inglés) funciona de manera similar a la Sección 8, pero está financiado por el estado. Al igual que con la Sección 8, esto significa que los inquilinos que cuenten con un vale vigente del programa probablemente obtendrán la puntuación máxima en la parte del proceso de evaluación correspondiente a los ingresos.

Bajo este programa, los inquilinos destinan el 30 % de sus ingresos al alquiler y el programa paga el resto. Al igual que con la Sección 8, esto significa que los inquilinos que tengan vales MRVP válidos probablemente obtendrán la puntuación máxima en la parte de su proceso de evaluación de inquilinos correspondiente a los ingresos.

Para poder participar en el programa, los inquilinos deben tener ingresos inferiores a un determinado límite y, al igual que con la Sección 8, existe una larga lista de espera para obtener los vales. También como ocurre con la Sección 8, los propietarios deben exigir que cualquier solicitante que desee utilizar el programa ya tenga el vale en su poder.

La Asistencia Residencial para Familias en Transición (RAFT) es una forma de asistencia temporal para el alquiler que puede ayudar a evitar que las familias se queden sin vivienda. (Licencia de la imagen: CC BY-SA 4.0 MassLandlords, Inc.)

Asistencia temporal para el alquiler: Asistencia Residencial para Familias en Transición (RAFT)

El programa de Asistencia Residencial para Familias en Transición (RAFT, por sus siglas en inglés) está financiado por el estado y está diseñado para brindar asistencia a corto plazo a familias que corren el riesgo de quedarse sin vivienda. Los solicitantes deben estar en riesgo de perder su vivienda, ya sea por falta de pago u otros motivos relacionados con la salud o la seguridad, y deben cumplir con determinados requisitos de ingresos.

Los inquilinos que reciben este programa pueden obtener hasta $7.000 durante un período móvil de 12 meses. Estos fondos pueden utilizarse para pagar el alquiler, los servicios públicos y los gastos de mudanza. Esto significa que un solicitante podría utilizar los fondos del programa para pagar la totalidad o parte de los gastos necesarios para mudarse a la propiedad si usted aprueba su solicitud de alquiler.

Si tiene un inquilino actual que, por algún motivo, no puede pagar el alquiler, recomiéndele que solicite este programa. Por lo general, usted deberá emitir primero una notificación de desalojo por falta de pago antes de que el inquilino pueda presentar la solicitud. Tenga en cuenta que, si inicia el proceso de desalojo ante los tribunales, este quedará en pausa hasta que el inquilino reciba los fondos del programa o su solicitud sea rechazada.

Para obtener más información, ofrecemos un artículo detallado sobre RAFT.

Todas las formas de asistencia para el alquiler: no se permite la discriminación

En Massachusetts, la fuente de ingresos constituye una categoría protegida. Los proveedores de viviendas de alquiler no pueden rechazar a solicitantes que, por lo demás, cumplen con los requisitos simplemente porque tienen un vale de vivienda.

Por ejemplo, si un inquilino le pregunta si acepta la Sección 8, su única respuesta debe ser: «Sí, por supuesto».

Evalúe a los inquilinos que tengan Sección 8 o algún otro vale de vivienda de la misma manera que evaluaría a cualquier otra persona, pero, al considerar los ingresos, recuerde que una parte del alquiler será pagada por la agencia de vivienda que proporciona el beneficio. Los procedimientos de evaluación para RAFT y Sección 8 son diferentes y se explican con mayor profundidad en nuestro Curso Intensivo para Propietarios.

¿Desea obtener más información sobre cómo evaluar a inquilinos que reciben asistencia para el alquiler? Contamos con artículos adicionales sobre cómo evaluar correctamente los ingresos de inquilinos que reciben asistencia permanente para el alquiler, como la Sección 8, así como sobre fuentes temporales de ingresos, como RAFT.