Conceptos básicos para propietarios: alquilar una vivienda a compañeros de vivienda en Massachusetts
Por Kimberly Rau, MassLandlords, Inc.
Alquilar una vivienda a compañeros de vivienda es cada vez más común, especialmente en zonas donde el costo de vida es elevado. Como propietario en Massachusetts, dependiendo de dónde estén ubicadas sus propiedades de alquiler, es probable que se encuentre con esta situación en algún momento.
Alquilar a compañeros de vivienda no es algo exclusivo de estudiantes universitarios y jóvenes profesionales. Muchas personas comparten una vivienda para reducir los costos de alojamiento. (Licencia de la imagen: CC BY-SA 4.0 MassLandlords, Inc.)
Los datos de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios muestran que la edad media nacional de quienes compran su primera vivienda es de 40 años, la más alta registrada hasta ahora. La escasez de viviendas disponibles provoca precios de venta elevados en zonas de gran demanda, como Massachusetts. En 2024-2025, la proporción de viviendas compradas por compradores primerizos alcanzó un mínimo histórico del 21 %. A medida que más personas permanecen más tiempo en viviendas de alquiler y la falta de oferta impulsa al alza los precios de las propiedades y los alquileres, es de esperar que cada vez más personas sumen compañeros de vivienda para ahorrar dinero.
Siempre que pueda evaluar y aprobar correctamente a los posibles inquilinos adicionales, debería estar dispuesto a alquilar a compañeros de vivienda. Esto cobra aún más importancia cuando un inquilino ya no puede afrontar el alquiler por sí solo.
Esto no es lo mismo que administrar una casa de huéspedes, donde se celebran contratos de alquiler individuales para cada habitación y todos comparten la cocina. También es posible que compartan los baños. Las casas de huéspedes están sujetas a sus propias leyes y quedan fuera del alcance de este artículo. En este artículo analizaremos algunas situaciones habituales relacionadas con compañeros de vivienda. También examinaremos las leyes aplicables al alquiler a compañeros de vivienda en Massachusetts.
Es habitual que los inquilinos quieran mudarse con compañeros de vivienda por motivos económicos o sociales. Solo asegúrese de saber quién vive en sus propiedades de alquiler. (Licencia de la imagen: CC BY-SA 4.0 MassLandlords, Inc.)
Todos los compañeros de vivienda deben ser evaluados y figurar en el contrato de alquiler
Independientemente de cómo o cuándo aparezca un compañero de vivienda, deberá completar su proceso habitual de selección de inquilinos y recibir su aprobación. Deberá aplicar los mismos criterios que utiliza con todos sus inquilinos. Una vez aprobados los solicitantes, todos deberán firmar el contrato de alquiler. Esto protege tanto a usted como a sus inquilinos. Todos quedarán formalmente incorporados al contrato de alquiler, mientras que usted contará con un documento que establece los términos y condiciones de esa relación.
Cuando alquila una vivienda a varios compañeros de vivienda mediante un único contrato, en lugar de alquilar habitaciones individuales, los inquilinos asumen una responsabilidad «conjunta y solidaria». Esto significa que todos son responsables del pago del alquiler y del cumplimiento del contrato. Si uno de los compañeros de vivienda no paga su parte del alquiler, los demás serán responsables de cubrir la diferencia.
¿Tiene espacio suficiente para compañeros de vivienda?
Massachusetts establece requisitos mínimos de superficie para las áreas habitables y los dormitorios, pero no resulta difícil cumplirlos.
La superficie habitable mínima para un ocupante es de 150 pies cuadrados (aproximadamente 14 m²), y en una vivienda de 550 pies cuadrados (aproximadamente 51 m²) pueden vivir hasta cinco ocupantes. Salvo las unidades de alquiler más pequeñas, la mayoría de las viviendas pueden alojar legalmente a más de una persona.
Situación 1: Los compañeros de vivienda presentan la solicitud juntos
A menudo, un grupo de dos o más compañeros de vivienda presentará una solicitud para alquilar su propiedad cuando usted la publique. Esto es especialmente común si la vivienda está cerca de una universidad o si el alquiler es muy elevado en su ciudad o vecindario. Los estudiantes quieren vivir cerca del campus. Los profesionales jóvenes que están comenzando sus carreras quieren vivir cerca de sus trabajos. Si esa universidad o ese empleo se encuentran en Boston, por ejemplo, muchos no podrán pagar el alquiler por sí solos.
Siempre que tenga espacio suficiente, alquilarle a un grupo de compañeros de vivienda no es diferente de alquilarle a una pareja o a una familia con varios adultos. Evalúe a todos los solicitantes y asegúrese de que todos figuren en el contrato.
Situación 2: Su inquilino quiere incorporar a un compañero de vivienda más adelante
Es posible que tenga un inquilino que quiera incorporar a otra persona al contrato después de haberse mudado y firmado un contrato de alquiler. A menudo, esto se debe a motivos económicos. En ocasiones, ocurre porque usted inicialmente firmó un contrato con un grupo de compañeros de vivienda, o con una pareja, y ahora una de esas personas quiere mudarse. El inquilino necesita reemplazarla porque no puede afrontar el alquiler por sí solo.
En otros casos, el inquilino podría haber cumplido por sí solo los requisitos para alquilar la vivienda, pero sus circunstancias cambiaron. Ahora ya no puede afrontar con facilidad el alquiler completo. Es posible que haya perdido el empleo o que haya tenido un gasto importante e imprevisto.
Como siempre, la comunicación es fundamental. Debería estar dispuesto a incorporar a un compañero de vivienda. Negarse podría provocar que el costo de vida resulte demasiado elevado para su inquilino. Con el tiempo, es posible que ya no pueda pagar la vivienda. Hable con su inquilino y explíquele que cualquier persona que quiera incorporar al contrato deberá completar el mismo proceso de selección de inquilinos que él realizó. Esto protege a todas las partes.
Una vez aprobada su incorporación, puede redactar un nuevo contrato en el que figuren todos y dar por finalizado el anterior. Si el contrato cambia porque otra persona se marcha, asegúrese de devolver los depósitos anteriores o transferirlos, según corresponda. Solicite nuevos depósitos cuando corresponda.
Situación 3: Su inquilino permite que otra persona se mude sin avisarle
En esta situación, usted descubre que una persona que no conoce está viviendo en su propiedad de alquiler junto con su inquilino. Tal vez su inquilino dejó que alguien se mudara sin avisarle. Tal vez afirme que esa persona solo es un huésped, pero esa persona lleva allí mucho tiempo. En cualquier caso, hay una nueva persona en la propiedad y su inquilino quiere que permanezca allí.
Una vez que se entere de la presencia de esta persona, lo más sencillo será evaluar al nuevo ocupante e incorporarlo al contrato. Sin embargo, primero deberá conversar con su inquilino. Recuérdele que el contrato de alquiler establece que todos los adultos mayores de 18 años deben figurar en él. Si no está dispuesto a incorporar al nuevo ocupante al contrato o si la nueva persona no puede superar el proceso de selección, pídale que abandone la vivienda. Si lleva allí algún tiempo, es posible que la ley ya la considere un inquilino. Esté preparado para desalojarla si no existe una buena razón para que permanezca en la unidad.
Obtenga información más detallada sobre los ocupantes no autorizados en una propiedad de alquiler.
Conclusión
En la economía actual, prácticamente todo es caro. Es poco probable que esto cambie pronto. Para muchas personas que no pueden o no quieren vivir solas, los compañeros de vivienda son una realidad cotidiana. Estar preparado para esta posibilidad lo ayudará a ser un mejor propietario.