Solicitud de Alquiler
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Reflexiones sobre esta Solicitud de Alquiler Descargable
Aquí le presentamos las “mejores prácticas” para utilizar una solicitud de alquiler.
Antes de una visita, imprima varias copias y déjelas sobre el mostrador de la cocina. Los solicitantes que llevan tiempo buscando sabrán cuándo han encontrado un lugar que les gusta y le pedirán llenar la solicitud en ese mismo momento. Usted debe estar preparado. Tenga un par de bolígrafos junto a las solicitudes y permítales completarla allí mismo en la cocina.
Cuando lleguen a la parte de la identificación, revise sus licencias de conducir de inmediato. Así marca un punto más en la lista de verificación. (¿Sabe cómo revisar una licencia de conducir? Verifique que el número que escriben coincida con el de la tarjeta y que la foto y la fecha de nacimiento parezcan coherentes. A veces, caramba, cuesta ver el parecido.)
Pídales que tracen una línea sobre cualquier casilla que no aplique. De ese modo no podrán afirmar más adelante que no vieron esa parte de la solicitud. Asegúrese de que firmen la última página autorizando la verificación de crédito.
Los solicitantes mejor preparados llevan consigo sus talonarios de pago. Si es así, revíselos. La mayoría no los tendrá. Dígales que comenzará a procesar la solicitud y que deben conseguir sus recibos de pago y regresar por segunda vez para entregarle copias o mostrarlos para verificación.
Es una idea extremadamente mala entregar solicitudes de forma selectiva. Si solo las ofrece a los solicitantes que le caen bien, se expone a demandas por discriminación. Ofrezca una solicitud de alquiler a toda persona que realice una visita. En el pasado, el Estado ha enviado personas a verificar si hay discriminación. Si usted insinúa preferencia por un tipo de persona o si se escuda en “requisitos estrictos” al decirle a alguien que no califica, se está poniendo en riesgo. Ese solicitante, que tenía derecho a la oportunidad de llenar su solicitud, podría regresar con un abogado del Estado. (Sí, esto ha sucedido.)
Entréguele una solicitud de alquiler a todo el mundo. Si alguien la rechaza porque dice que no está interesado, anótelo para sus registros, pero no se la insista.
- v20.5
- En “Información general”, se reformularon las preguntas sobre antecedentes para permitir la opción de “Sin registro” en los casos donde el sellado de desalojos aplique.
- v20.4
- Cambio al formato Word.
- Ampliación significativa de la sección de historial de direcciones anteriores.
- Se añadió nivel educativo alcanzado.
- Se ofreció un formulario rellenable apto para cargar en DocuSign.
- v18
- La pregunta sobre desalojos se cambió a “haber sido nombrado en una demanda civil (incluyendo, pero sin limitarse a un desalojo)”.
- La sección “Empleo” fue renombrada a “Ingresos” y se incluyeron explícitamente los subsidios.
- Se añadieron clases protegidas al mensaje opcional contra la discriminación al final.
- La autorización de verificación de antecedentes ahora enumera explícitamente las referencias.
- Se añadió una sección para educación.
- “Mascotas” fue renombrado a “animales” para mayor precisión.
- v17
- Se eliminó la pregunta sobre bancarrota. Aunque es un antecedente serio, esto ya se aborda en el “calificador del solicitante”. No es un descalificador inmediato, y al menos un propietario fue declarado culpable de discriminación injusta en la etapa de solicitud debido a antecedentes de bancarrota (no conocemos los detalles del caso, pero probablemente se relacionaba con “impacto dispar” combinado con otros problemas en la práctica del propietario).
- v16
- Se añadió referencia a los Términos de Uso en el pie de página.
- Se verificó que no se está pidiendo la edad aquí, únicamente que “cada solicitante mayor de 18 debe completar…”.
- v15
- Versión inicial.
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