Recibo de Tarifa de Solicitud de Alquiler

Precaución: Los arrendadores no pueden usar este formulario. Solo los agentes inmobiliarios terceros pueden cobrar una tarifa de solicitud.

A menos que el apartamento que usted está alquilando esté dentro del diez por ciento superior por precio, usted definitivamente reduce sus posibilidades de encontrar un buen inquilino si cobra una tarifa de solicitud. En las categorías más bajas, solo las personas más desesperadas estarían dispuestas a pagarla.

Analicemos la Economía de las Tarifas

La viabilidad de una tarifa depende del mercado. Muchos apartamentos en las áreas de Boston y Cambridge pueden cobrar tarifas de solicitud sin dificultad. Estas tarifas pueden ser útiles porque compensan el costo de un informe CORI y/o una verificación de crédito, pueden cubrir parte de la mano de obra requerida para procesar la solicitud, y ayudan al inquilino a comunicarle al arrendador: “Sí, califico para este lugar”. Pero en Boston y Cambridge, 50 dólares en costos de solicitud representan apenas un 2% del alquiler mensual. Es insignificante. Existe competencia para acceder a buenos apartamentos, así que pagar un 2% adicional para que revisen su solicitud puede parecer razonable.

Los agentes inmobiliarios deben completar este formulario por duplicado. La copia del inquilino es para sus archivos. Su copia será la prueba de que la tarifa no era reembolsable cuando el solicitante regrese diciendo que cambió de opinión y ya no quiere aplicar.

Pero las Tarifas de Solicitud Son Ilegales

Nos gusta el resumen de Richard Vetstein sobre una demanda colectiva reciente presentada contra un gran arrendador, en la cual se dictaminó que las tarifas de solicitud, las tarifas de “amenities” y las tarifas por mascotas eran todas ilegales. Esto no es una interpretación aislada de la ley de Massachusetts. Usted mismo puede leer la ley (este extracto estaba vigente al 24 de septiembre de 2014):

(b) En el momento o antes de iniciar cualquier contrato de arrendamiento, ningún arrendador podrá exigir a un inquilino o futuro inquilino que pague ninguna cantidad superior a las siguientes:

(i) el alquiler correspondiente al primer mes completo de ocupación; y,

(ii) el alquiler correspondiente al último mes completo de ocupación, calculado al mismo valor que el primer mes; y,

(iii) un depósito de seguridad equivalente al alquiler del primer mes, siempre y cuando dicho depósito se conserve como lo exige la subsección (3) y se entregue al inquilino el informe de condición conforme a la subsección (2); y,

(iv) el costo de compra e instalación de una llave y cerradura.

Punto final. Los arrendadores no pueden cobrar una tarifa por mascotas, ni una tarifa de solicitud, ni un depósito para “retirar la unidad del mercado”. Es únicamente primer mes, último mes, depósito de seguridad y cerraduras.

Los agentes inmobiliarios, en cambio, pueden seguir una disposición específica que les permite cobrar tarifas de solicitud (254 CMR 7.00).

Siempre surge la pregunta: “¿Qué pasa si soy arrendador y agente inmobiliario al mismo tiempo?” La respuesta es que usted es arrendador, por lo tanto, no puede cobrar nada más allá de los cuatro conceptos mencionados arriba. Solo un agente inmobiliario tercero puede cobrar una tarifa de solicitud.

Solo para Agentes Inmobiliarios: Los arrendadores no deben usar este formulario.

MassLandlords es una organización sin fines de lucro dedicada a ayudar a los propietarios a alquilar sus inmuebles. Hacemos todo lo posible, pero no podemos garantizar que estos formularios siempre funcionen. Ofrecemos información legal, pero nunca asesoría específica para su situación. Nada en este sitio pretende crear una relación abogado-cliente. Le recomendamos consultar con un abogado.