Contrato de alquiler con renovación automática
A diferencia de un contrato de alquiler a plazo fijo, este contrato de renovación automática se renueva automáticamente por períodos completos de un año. Es posible que desee considerar alguna de nuestras cláusulas opcionales, como el aumento automático del alquiler, para reducir el esfuerzo administrativo.
- Conforme a la ley de Massachusetts, si un inquilino continúa viviendo en una unidad y el propietario sigue cobrando el alquiler una vez finalizado un contrato a plazo fijo, la tenencia continúa esencialmente bajo los mismos términos que antes. Esto significa que, en la práctica, todos los contratos a plazo fijo se convierten en tenencias mensuales con renovación automática.
- Nuestros capacitadores del curso intensivo pueden brindar ejemplos de casos en los que propietarios que tenían la intención de recuperar la posesión de una unidad (para renovarla, venderla, etc.) olvidaron dar por terminado un contrato de renovación automática y vieron sus planes demorados por un año o más.
- Si desea firmar con los inquilinos por un año completamente nuevo, puede enviarles un acuerdo de prórroga o firmar un nuevo contrato, con nuevos ocupantes, un nuevo alquiler, etc.
- Las regulaciones sobre cargos indebidos que entraron en vigor el 1.º de septiembre de 2025 prevén daños triples cuando los propietarios no notifican a un inquilino sobre una renovación automática dentro del plazo de entre 5 y 30 días previos a la fecha de decisión.
Considere en su lugar nuestro contrato de alquiler a plazo fijo.
Notas sobre este contrato descargable
Puede comparar este contrato con el de tenencia a voluntad y el contrato a plazo fijo. Hemos mantenido la misma numeración de párrafos.
Cómo editar este contrato
El contrato es un archivo Word con acceso completo. Si modifica el acuerdo, agregue un comentario indicando que ha sido modificado. Si utiliza el acuerdo tal como está redactado, deje el pie de página en las copias firmadas. Queremos que se comunique con nosotros si su contrato termina siendo analizado en un tribunal (ya sea con un resultado favorable, desfavorable o neutro).
Revisiones
- Para revisiones posteriores, consulte el "Contrato de alquiler a plazo fijo", que ahora es nuestra recomendación principal.
- v7
- Se eliminó la referencia a “15. El Residente no deberá alojar ni dar refugio a prófugos u otras personas ilegales”.
- v6
- Para la prohibición de antenas satelitales, se incorporó una declaración sobre riesgos de seguridad para cumplir mejor con la normativa de la Comisión Federal de Comunicaciones (FCC, por sus siglas en inglés).
- Se agregó la prohibición de tender ropa sin el permiso del Propietario.
- v5 – omitida
- v4 – Mejores prácticas de la Rental Housing Association of Greater Springfield (asociación regional de propietarios y administradores de viviendas en alquiler) y del Western Housing Court (tribunal especializado en asuntos de vivienda en el oeste de Massachusetts).
- Se cambió la tipografía de Arial 8 a Calibri 10, lo que permite un texto más legible ocupando menos espacio.
- Se eliminó el diseño con tablas para facilitar la edición y eliminar espacios en blanco innecesarios.
- El acuerdo de codeudor se separó en un formulario independiente y ampliado.
- Se eliminaron cláusulas diseñadas para cubrir casos especiales. Se hizo que el contrato estándar sea aplicable a un número aún mayor de propietarios de Massachusetts. Se agregó una lista completa de más de 20 “cláusulas opcionales” para cubrir diferencias regionales y de prácticas comerciales.
- Se eliminó lenguaje excesivamente técnico-jurídico en ciertas expresiones (por ejemplo, “solidariamente” fue reemplazado por una explicación en la Sección 7e).
- Se agregó una tabla de servicios públicos para ajustarse a las mejores prácticas en materia de subsidios y mejorar la legibilidad.
- Se agregó una sección de contacto de emergencia.
- Se reemplazó “Inquilino” por “Residente” para enfatizar el servicio al cliente.
- Se aclararon y combinaron las responsabilidades del Residente en las secciones “El Residente deberá” y “El Residente no deberá”.
- Se eliminó la preocupación legal de un “contrato con términos modificables” mediante la incorporación de un procedimiento para que los Residentes puedan oponerse a reglas de la vivienda posteriores.
- Se eliminó la paráfrasis de la ley. Para obtener información sobre cómo cumplir con leyes o disposiciones específicas, visite MassLandlords.net/laws o consulte a un abogado.
- Se agregaron prohibiciones sobre el cultivo de marihuana mediante prácticas inseguras (una cláusula opcional prohíbe directamente el cultivo de marihuana).
- Se agregó texto que refleja los nuevos requisitos de baterías de diez años en detectores de humo y monóxido de carbono.
- Se eliminaron las restricciones a las empresas de cable (es inútil). Recomendamos a los propietarios llevar cables a cada habitación de cada unidad; luego la empresa de cable se limitará por sí sola al sótano. Se mantuvo la prohibición de antenas satelitales.
- Se realizaron numerosas mejoras y adiciones menores.
- Se incrementó la cantidad de páginas de cinco (incluido el Anexo) a seis (sin necesidad de Anexo). Se aumentó la puntuación de legibilidad Flesch de 37,0 a 39,8 (MS Word). Se simplificó la estructura de las oraciones.
- Para una referencia comentada completa que indique qué sección de la versión 3 terminó en qué sección de la versión 4, consulte “lease v3 redline to 2016 review.docx”.
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