¿Control de alquileres fuera de la boleta electoral? Los promotores llegan a un acuerdo de último momento con una megacorporación inmobiliaria

Keep Massachusetts Home llegó a un acuerdo con Winn que debilita la propuesta de control de alquileres, pero sigue perjudicando a los inquilinos y a los pequeños propietarios.

MASSACHUSETTS, 2 de junio de 2026 - En una medida sorpresiva al finalizar la jornada laboral del viernes 29 de mayo, Trevor Samios, vicepresidente ejecutivo de Estrategia y Soluciones Operativas de WinnCompanies, envió un correo electrónico a una lista privada de distribución para informar que “la dirección de Homes for All ha aceptado oficialmente el compromiso legislativo tal como está redactado actualmente. La votación está confirmada. ¡Que tengan un excelente fin de semana!”.

Los promotores de la iniciativa cedieron en cuanto al límite de aumento de los alquileres y aceptaron un tope equivalente al IPC más un 5%, o un 10%, el menor de ambos valores, lo que representa aumentos de alquiler de 200 dólares o más en un apartamento típico de Boston. También cedieron en cuanto al mandato estatal y a la desregulación de los alquileres cuando una vivienda queda vacante.

Los grandes intereses inmobiliarios aceptaron los desalojos por causa justificada y el regreso de las juntas de control de alquileres de la década de 1970.

Estas son malas noticias para los inquilinos y para los pequeños propietarios que ofrecen viviendas asequibles sin subsidios.

Un límite de aumento de alquiler de hasta el 10% significa que un apartamento “económico” en Boston que actualmente cuesta 2.500 dólares al mes podría recibir un aumento mensual de hasta 250 dólares al renovarse el contrato. Los inquilinos que quieran mudarse descubrirán que la desregulación al quedar vacante una vivienda hará que encontrar un nuevo apartamento asequible sea tan difícil, o incluso más difícil, que ahora.

Los propietarios que necesiten aumentar el alquiler para financiar incluso renovaciones menores deberán obtener la aprobación de una junta de control de alquileres. La última vez que Massachusetts tuvo control de alquileres, las juntas de control de alquileres retrasaron renovaciones, mejoras y desalojos mientras revisaban cada caso antes de votar.

Los inquilinos que ya sufren porque sus propietarios afirman no tener dinero para realizar reparaciones verán que las reparaciones y mejoras se demoran todavía más en un sistema con juntas de control de alquileres, lo que puede llevar a que las viviendas sujetas al control de alquileres caigan en condiciones deplorables. Si una vivienda es declarada inhabitable, sus ocupantes tendrán que encontrar otra, algo que será más difícil bajo el control de alquileres.

Aunque existen exenciones para propiedades ocupadas por sus propietarios con cuatro unidades o menos, las personas que alquilan viviendas unifamiliares u otras pequeñas propiedades de alquiler seguirán sujetas al control de alquileres. Mientras tanto, Winn recibe cinco años adicionales de exención, para un total de 15 años, en cualquier nueva construcción.

“Es igual que durante la pandemia, cuando Winn se adelantó a todos al declarar su propia moratoria de desalojos, pero olvidó que los pequeños propietarios y los inquilinos también necesitaban asistencia para el pago del alquiler”, afirmó el director ejecutivo de MassLandlords, Doug Quattrochi. MassLandlords no participó en las negociaciones de este acuerdo. “Quince mil de nuestros 70.000 pequeños propietarios cedieron. A los inquilinos les resultó imposible calificar para un apartamento”.

Este acuerdo puede ayudar a que el control de alquileres avance en la Legislatura, pero en última instancia solo beneficiará a las grandes corporaciones que los promotores de la iniciativa, como City Life/Vida Urbana, afirmaban mantener bajo control mediante su iniciativa electoral.