Acuerdo de estacionamiento (plazo fijo)

El acuerdo de estacionamiento de MassLandlords para Massachusetts, publicado por primera vez en octubre de 2025, permite al propietario de un espacio de estacionamiento alquilarlo sin tener que incluirlo dentro de un alquiler de vivienda. Esto convierte a este acuerdo en nuestro primer formulario de alquiler no residencial. No obstante, no se trata de un contrato puramente comercial: el arrendatario de un espacio de estacionamiento puede ser una empresa o una persona física. En este último caso, la legislación de protección al consumidor seguirá siendo aplicable. Este acuerdo puede utilizarse de forma independiente, sin vinculación con una tenencia residencial, o bien incorporarse a una tenencia residencial.

Puede alquilar espacios de estacionamiento por separado de la vivienda. También puede numerarlos para que coincidan con la dirección (¡no es necesario que sean consecutivos!).

Por qué creamos un acuerdo de estacionamiento

El estacionamiento puede alquilarse por separado de la vivienda. De manera anecdótica, parece que los mercados de vivienda y estacionamiento están comenzando a desacoplarse.

Los mínimos de estacionamiento han sido eliminados en al menos una ordenanza de zonificación (Cambridge), ya que su eliminación permite construir más viviendas. Esto implica que las nuevas construcciones pueden no incluir estacionamiento. Los residentes de estos edificios sin estacionamiento que lo necesiten deberán buscar un espacio independiente en el mercado.

De manera similar, los edificios más antiguos suelen contar con estacionamiento excedente, especialmente en entornos urbanos donde los residentes pueden preferir bicicletas eléctricas, servicios de transporte compartido o transporte público.

El trabajo remoto ha reducido los desplazamientos y, en consecuencia, la demanda de vehículos por parte de los hogares.

Los hogares afectados por la inflación están reduciendo su uso a un solo vehículo compartido o directamente prescindiendo de vehículos. (El ahorro por prescindir de un vehículo del hogar, considerando depreciación, intereses, seguros y mantenimiento, puede superar fácilmente los 1.000 dólares mensuales).

Por todas estas razones, algunos inquilinos prefieren pagar menos alquiler por un inmueble sin estacionamiento, lo que permite alquilar ese espacio a otra persona.

Las tarifas de los espacios en zonas urbanas pueden ascender a cientos de dólares mensuales y variar según factores de mercado distintos a los del mercado residencial.

Los miembros solicitaban acuerdos de estacionamiento, por lo que resultó lógico desarrollar uno.

Puede alquilar espacios de garaje por separado de la vivienda. Si permite almacenar objetos además de vehículos, utilice también nuestro acuerdo de almacenamiento.

¿Es este un acuerdo independiente para estacionamiento/estacionamiento en tándem?

Sí. Este acuerdo no es un anexo a ninguna tenencia. Incluye todos los términos que los miembros solicitaron incorporar y cuenta con líneas de firma independientes.

¿Funciona el acuerdo de estacionamiento para estacionamiento en garaje?

Sí, si desea que el arrendatario estacione uno o más vehículos y ningún otro objeto, este acuerdo de estacionamiento es todo lo que necesita.

Si desea otorgar al arrendatario la posibilidad de almacenar objetos que no sean vehículos (cajas, herramientas u otros), este acuerdo de estacionamiento debe firmarse junto con nuestro acuerdo de almacenamiento.

El estacionamiento en garaje es más complejo que el estacionamiento exterior, ya que un garaje es, en esencia, un espacio de almacenamiento interior. Independientemente de si se pretende utilizarlo para almacenamiento o no, los arrendatarios pueden guardar cajas u otros objetos además de vehículos en los espacios de garaje.

El acuerdo de estacionamiento y el acuerdo de almacenamiento delimitan espacios arrendados separados y no superpuestos. Pueden firmarse de manera conjunta.

¿Qué sucede si quiero permitir vehículos no registrados?

Algunos de nosotros tenemos líneas de negocio que permiten a los arrendatarios estacionar vehículos que tienen valor por motivos distintos a su capacidad de circulación. Pueden ser antigüedades, vehículos destinados al desguace, retirados del registro por no haber obtenido la inspección correspondiente, o no registrables por diversos motivos.

El consejo de un abogado con quien consultamos fue claro: “no lo haga”. En primer lugar, la registración implica contar con seguro, lo que constituye una verificación adicional de cobertura. En segundo lugar, resulta difícil identificar a quién demandar en caso de problemas con un vehículo no registrado. Esta dificultad se agrava si existe un acuerdo por escrito que permite introducir dicho vehículo en la propiedad. Un vehículo no registrado puede encontrarse en mal estado, deteriorarse, dañar la superficie, filtrar aceite, gasolina u otros fluidos en el suelo, albergar animales o plagas, utilizarse como almacenamiento indebido o generar otros problemas. Es posible que deba iniciar acciones legales tanto contra el arrendatario como contra el titular del vehículo. Si la titularidad es defectuosa o poco clara (una posible razón por la que el vehículo no fue registrado), puede transcurrir mucho tiempo antes de identificar al responsable, y aún más antes de resolver la situación. El mensaje es claro: exija que los vehículos estén registrados.

Si desea alquilar espacios para vehículos no registrados, puede descargar y modificar este formulario bajo su propio riesgo. Consulte con un abogado dispuesto a asesorarlo y defender sus prácticas comerciales.

¿Cómo evalúo a un solicitante de un espacio de estacionamiento?

Utilice un proceso similar al de selección residencial. Solicite un documento de identidad oficial con fotografía. Verifique que sea auténtico, válido y que coincida con el solicitante. Para cada vehículo que se vaya a estacionar, obtenga copia del título, registro y seguro. Verifique la capacidad de pago (por ejemplo, mediante recibos de sueldo o extractos bancarios). Si falta algún documento, no arriende el espacio. Utilice otros factores según su criterio, como el historial crediticio o una verificación de antecedentes penales, según corresponda. Puede exigir que el solicitante firme un Formulario de solicitud de historial de conducción y rechazar a cualquier solicitante con antecedentes de colisiones con objetos estacionarios u otras conductas similares. Desarrolle un proceso de selección por escrito y aplíquelo de manera uniforme a todos los solicitantes.

¿Qué sucede si un arrendatario incumple este acuerdo?

Dependerá de si este acuerdo se ha firmado en paralelo con una tenencia residencial.

Si este acuerdo parece estar relacionado con una tenencia residencial, independientemente de si se trata del mismo inmueble, existe un procedimiento de desalojo comercial (proceso sumario) disponible para recuperar la posesión del o de los espacios de forma independiente de la tenencia.

Si este acuerdo no está vinculado de ninguna manera a una tenencia residencial, entonces puede ser posible aplicar la ley de almacenamiento, Capítulo 105A de las Leyes Generales. Esta prevé sanciones severas para los arrendatarios en mora, que pueden incluir la venta del vehículo. Esto puede depender de si el espacio se utiliza para estacionamiento temporal o para almacenamiento a largo plazo.

Consulte con un abogado.

¿Por qué no incluimos un cargo por mora?

Si su arrendatario se atrasa en el pago, rescinda el acuerdo por falta de pago y recupere el espacio. Los cargos por mora pueden ser impugnados en los tribunales por razones de usura o protección al consumidor, y generan pocos incentivos para el pago puntual. Si lo desea, puede añadir su propia cláusula para establecer un cargo por mora. No tenemos conocimiento de restricciones en cuanto a monto o momento para acuerdos independientes; una regla orientativa es no superar tres veces el salario mínimo por hora (al momento de redacción, 45 dólares). Si este acuerdo se utiliza en relación con una tenencia residencial, no aplique cargos por mora.

Estacionamiento en fila

Muchos condominios se venden o alquilan con estacionamiento en fila, donde un vehículo bloquea a otro. Hasta donde sabemos, nuestro acuerdo es el primero en ofrecer orientación sobre cómo debe funcionar este tipo de estacionamiento.

Cuando se utiliza para estacionamiento en fila, nuestro acuerdo incluye tanto al conductor del vehículo que bloquea como al del vehículo que queda bloqueado, con pleno conocimiento y aceptación mutua. Esto es muy superior a la práctica informal actual, en la que una persona puede no conocer siquiera el nombre completo de quien comparte el espacio. Se comparten los datos de contacto completos.

El estacionamiento en fila genera exposición en materia de seguros, ya que en algunos casos un vehículo debe ser movido por una persona no asegurada o que no pertenece al hogar. Nuestro formulario establece la obligación de contar con cobertura que incluya este tipo de uso. El acuerdo especifica que dicho uso debe limitarse estrictamente a lo necesario para liberar el espacio.

Asimismo, se contemplan situaciones como la modificación de la posición del asiento, los espejos u otras configuraciones del vehículo por parte de otro usuario.

El contenido del acuerdo podría incluso desalentar el uso de este tipo de estacionamiento, pero se incluye para quienes deseen implementarlo.

¿Puedo utilizar esto con una tenencia residencial?

Sí, este acuerdo ha sido desarrollado con mayor nivel de detalle que las cláusulas de estacionamiento incluidas en contratos de alquiler. Puede incorporarse como parte del paquete de arrendamiento. En ese caso, puede denominarse anexo o mantenerse el título original. Una cláusula establece que este acuerdo de estacionamiento queda subordinado al contrato de alquiler residencial.

¿Qué sucede si quiero ofrecer estacionamiento mes a mes?

Firme el acuerdo de estacionamiento a plazo fijo y reemplace la cláusula 10 por el siguiente texto:
“10. Renovación: Tras el plazo inicial, este acuerdo se renovará mensualmente hasta que cualquiera de las partes lo cancele mediante un aviso equivalente a un período completo de alquiler. El aviso podrá realizarse por escrito, mensaje de texto o correo electrónico.”

MassLandlords es una organización sin fines de lucro dedicada a ayudar a los propietarios a alquilar sus inmuebles. Hacemos todo lo posible, pero no podemos garantizar que estos formularios siempre funcionen. Ofrecemos información legal, pero nunca asesoría específica para su situación. Nada en este sitio pretende crear una relación abogado-cliente. Le recomendamos consultar con un abogado.