Moratoria de Desalojos para Empleados Federales Vence el 26 de Enero; Nueva Ley Establece Disposiciones Permanentes
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Por Kimberly Rau, MassLandlords, Inc.
Una nueva ley firmada por la gobernadora Maura Healey el 25 de noviembre de 2025 crea de manera permanente una moratoria de desalojos por falta de pago de alquiler para empleados federales afectados por cierres del gobierno federal. La moratoria puede permanecer vigente hasta 75 días después de que finalice un cierre.
La Oficina del Gobierno Federal de los Estados Unidos estuvo cerrada durante 43 días en 2025, el cierre federal más prolongado hasta la fecha. (Imagen: Anna Gardner para Unsplash)
La ley también establece una moratoria de desalojos vigente hasta el 26 de enero de 2026.
La nueva norma, parte del Capítulo 73 de las Leyes de 2025, define a los “trabajadores federales afectados” como residentes de Massachusetts empleados por el gobierno federal que fueron enviados a licencia obligatoria o que trabajaron sin goce de sueldo durante un cierre federal. Esto incluye a miembros de las fuerzas armadas, las reservas y la Guardia Nacional.
A continuación, lo que usted debe saber.
Moratoria de desalojos vigente hasta el 26 de enero de 2026
Con la firma de la ley, entró en vigor una moratoria inmediata de desalojos por falta de pago dirigida a empleados federales afectados por el cierre gubernamental reciente, del 1 de octubre al 12 de noviembre de 2025. Esta moratoria comenzó el 25 de noviembre de 2025 y permanecerá vigente hasta el 26 de enero de 2026.
El gobierno federal se reabrió oficialmente después de 43 días, el cierre del gobierno federal de los Estados Unidos más largo hasta la fecha. Vea esta nota sobre el cierre federal.
Miles de miembros de las fuerzas armadas de los Estados Unidos, la Guardia Nacional y las reservas son residentes de Massachusetts. La nueva ley los incluye en las moratorias de desalojo relacionadas con cierres del gobierno federal. (Imagen: Dominio público)
Las moratorias duran al menos 30 días después del cierre
Las moratorias de desalojo promulgadas debido a un cierre federal comienzan con el cierre y se extienden por un mínimo de 30 días después de la reapertura del gobierno. Sin embargo, la gobernadora puede extender ese período hasta 75 días posteriores a la reapertura.
Durante este tiempo, usted no puede enviar avisos de desalojo ni otras solicitudes o exigencias de desocupación por falta de pago, siempre que su inquilino entregue una notificación y documentación que demuestren que es un trabajador federal afectado que sufre dificultades financieras significativas relacionadas con el cierre. La Oficina Ejecutiva de Vivienda y Comunidades Habitables (EOHLC, por sus siglas en inglés) ha recibido el mandato de crear formularios relacionados con esta documentación. Hasta que esos formularios estén disponibles, consulte con un abogado. La ley protege a los propietarios que actúan “de buena fe” basados en la documentación proporcionada por la persona arrendataria.
Los tribunales de Massachusetts, en términos generales, no podrán dictar sentencias de posesión, negar prórrogas de 30 días o menos ni programar nuevos eventos judiciales aparte de audiencias de estado procesal en casos que involucren a trabajadores federales afectados que cumplan los requisitos.
Los tribunales tampoco podrán dictar sentencias en rebeldía en casos de falta de pago, a menos que puedan determinar que el inquilino demandado no está protegido por la nueva ley.
Todos los casos de desalojo por falta de pago durante una moratoria requieren lenguaje específico
Durante estas moratorias relacionadas con cierres federales, los propietarios no pueden desalojar a empleados federales afectados por falta de pago de alquiler. Además, todos los casos de falta de pago presentados durante una moratoria deben incluir una declaración escrita dirigida al tribunal en la que se afirme que la parte demandada no es un trabajador federal afectado.
Esta declaración escrita debe incluirse en toda demanda por falta de pago presentada ante el tribunal. Si usted olvida incorporarla, el tribunal estará obligado a rechazar su caso hasta que la presente correctamente.
Ya se está preparando una nueva versión del formulario estándar de Proceso Sumario y Demanda, que incluirá una casilla para marcar junto con el lenguaje requerido. Se espera que ese formulario esté disponible pronto. Hasta entonces, los propietarios pueden escribir la declaración requerida en la propia demanda o adjuntar un documento firmado por separado al momento de la presentación.
Prohibición de cargos por pago tardío y de reportes negativos al crédito durante las moratorias
Los propietarios no pueden cobrar cargos por pago tardío si la persona inquilina entrega notificación y documentación que demuestren que es un trabajador federal afectado y si la falta de pago se debe a dificultades financieras relacionadas con el cierre federal, siempre que la documentación se presente dentro de los 30 días posteriores a la fecha de vencimiento del alquiler.
Asimismo, si usted reporta pagos de alquiler a agencias de crédito en nombre de su inquilino o inquilina, no podrá reportar un pago atrasado si el inquilino entrega la documentación requerida dentro de esos 30 días.
La La Oficina Ejecutiva de Vivienda y Comunidades Habitables ha recibido el mandato de crear formularios para esta documentación. Hasta que esto suceda, lo mejor es consultar con su abogado, pero estar preparado para darle al inquilino el beneficio de la duda.
El último mes de alquiler aún puede usarse para gastos del propietario
Si usted cobró el último mes de alquiler al momento de firmar el contrato, ese dinero le pertenece y puede utilizarlo de inmediato. No existe ningún requisito en el Capítulo 186, Sección 15B, de las Leyes Generales de Massachusetts (MGL) que obligue a depositar ese dinero en una cuenta bancaria; el interés sobre el último mes de alquiler solo se debe si usted decide depositarlo (Gallo v. Marinelli, 2016, citando Neihaus v. Maxwell, 2002). Para más información, vea nuestro artículo ¿Debe cobrar el último mes de alquiler al firmar el contrato?
El nuevo texto de la moratoria parece partir de un entendimiento erróneo que asume que el último mes de alquiler siempre se guarda hasta el final de la tenencia. La moratoria establece que usted puede usar ese dinero para gastos, incluyendo hipotecas, servicios públicos, reparaciones y mantenimiento requerido. Pero esto ya era posible antes.
El texto de la moratoria puede interpretarse de la siguiente manera: si usted depositó previamente el último mes de alquiler en una cuenta de ahorros, puede retirarlo durante la moratoria. Debe notificar por escrito a su inquilino que utilizó ese último mes de alquiler para cubrir gastos. Aun así, tiene la obligación de pagar al inquilino cualquier interés acumulado sobre ese dinero según lo dispuesto en el Capítulo 186, Sección 15B. Dado que esa sección no requiere el pago de intereses a menos que el dinero sea depositado, es posible que este nuevo lenguaje dé lugar a litigios. ¿Se supone que debe pagar intereses como si el dinero hubiera permanecido en la cuenta? Ese nunca fue el caso anteriormente.
Consecuencias no previstas: el estatus laboral no es una clase protegida en Massachusetts
Hay una forma de evitar la moratoria que, estamos seguros, los legisladores no tuvieron en cuenta al redactar esta ley: negarse a alquilar a personas que trabajen para el gobierno federal.
Para ser claros, esto no incluye a los miembros del servicio militar. El estatus militar es una clase protegida en Massachusetts, y negarse a alquilar a alguien por ser miembro de las fuerzas armadas, las reservas o la Guardia Nacional podría exponerlo a una demanda por discriminación. No haga esto.
Pero los civiles empleados por el gobierno federal podrían encontrarse con mayores dificultades para conseguir vivienda en alquiler si los propietarios prefieren no exponerse a la posibilidad de otro cierre federal y la moratoria de desalojos que vendría aparejada.
Conclusión
Como en moratorias anteriores, la ley establece que las personas inquilinas siguen obligadas a pagar el alquiler adeudado, y que los propietarios no tienen restricciones para intentar recuperar esas sumas.
La buena noticia es que los empleados federales que trabajaron sin goce de sueldo durante un cierre recibirán el pago atrasado que se les adeuda cuando el gobierno se reactive, lo que les permitirá ponerse al día con el alquiler. Los empleados enviados a licencia obligatoria también tienen derecho a pago retroactivo. El gobierno debe proporcionar estos pagos lo antes posible una vez que termine el cierre, aunque los cronogramas pueden variar según la agencia.
Para leer el texto completo de la ley, vea el Capítulo 73 de las Leyes de 2025. El texto relevante sobre la moratoria de desalojos se encuentra en la Sección 55. Esta sección se agregará al Capítulo 39 de las Leyes Generales de Massachusetts como la Sección 17.