Recibo de tarifa de solicitud de alquiler
Nota: Este artículo hace referencia a un formulario que ya no puede utilizarse.
No se les puede pedir a los inquilinos que paguen una comisión de corretaje a menos que ellos mismos hayan contratado al agente inmobiliario.
Antes, un arrendador podía contratar a un agente inmobiliario tercero y trasladar los honorarios de corretaje al inquilino, incluidas las tarifas de solicitud.
La ley ahora establece que a los inquilinos solo se les puede cobrar una comisión de corretaje si ellos contratan al agente inmobiliario.
El inquilino nunca le entregará dinero directamente a usted por una tarifa de solicitud, por lo que ya no es necesario contar con un formulario de recibo.
Las tarifas de solicitud, incluso cuando son legales en el caso de agentes inmobiliarios terceros, siempre implican un riesgo.
Salvo que el apartamento se encuentre dentro del diez por ciento superior del mercado en términos de precio, la mayoría de los inquilinos no estará dispuesta a pagarle al agente inmobiliario que contrató una tarifa adicional por la solicitud.
En los segmentos de precios más bajos, solo las personas más desesperadas pagarán una tarifa de solicitud, si es que siquiera contratan a un agente inmobiliario.
Analicemos la economía de las tarifas
La viabilidad de una tarifa varía según el mercado. Muchos apartamentos en las áreas de Boston y Cambridge pueden cobrar tarifas de solicitud sin mayores dificultades.
Estas tarifas ayudan a compensar el costo de un informe CORI y/o una verificación de crédito.
También pueden cubrir parte del costo laboral asociado al procesamiento de la solicitud y permiten que el inquilino le transmita al arrendador:
“Sí, debería calificar para este inmueble”.
Sin embargo, en Boston y Cambridge, una tarifa de solicitud de 50 dólares representa un porcentaje muy pequeño del alquiler mensual.
Es apenas una gota en el océano.
Existe competencia para acceder a buenos apartamentos, por lo que pagar un 2 % adicional para que se revise una solicitud puede parecer razonable para algunos solicitantes.
Dicho esto, si usted, como arrendador, contrata al agente inmobiliario, es usted quien debe hacerse cargo de todos sus honorarios, no el inquilino.
No tiene sentido que usted pague la tarifa de solicitud de otra persona.
¿Las tarifas de solicitud no fueron siempre ilegales?
Nos gusta el resumen de Richard Vetstein sobre una demanda colectiva reciente presentada contra un gran arrendador, en la cual se dictaminó que las tarifas de solicitud, las tarifas por servicios y las tarifas por mascotas eran ilegales.
Esto no constituye una interpretación aislada de la ley de Massachusetts.
Usted mismo puede leer la ley (este extracto estaba vigente al 24 de septiembre de 2014):
(b) En el momento o antes de iniciar cualquier contrato de arrendamiento, ningún arrendador podrá exigir a un inquilino o futuro inquilino que pague ninguna cantidad superior a las siguientes:
(i) el alquiler correspondiente al primer mes completo de ocupación; y,
(ii) el alquiler correspondiente al último mes completo de ocupación, calculado al mismo valor que el primer mes; y,
(iii) un depósito de seguridad equivalente al alquiler del primer mes, siempre que dicho depósito se conserve conforme a lo dispuesto en la subsección (3) y que se entregue al inquilino el informe de condición conforme a la subsección (2); y,
(iv) el costo de compra e instalación de una llave y cerradura.
Punto final. Los arrendadores no pueden cobrar tarifas por mascotas, tarifas de solicitud ni depósitos para “retirar el inmueble del mercado”.
Solo se puede cobrar primer mes, último mes, depósito de seguridad y cerraduras.
Los agentes inmobiliarios, en cambio, pueden cobrar honorarios adicionales, pero únicamente si el inquilino los contrata directamente.
Si usted contrata a un agente inmobiliario para alquilar su inmueble, usted debe pagar todos sus honorarios, incluidas las tarifas de solicitud que este tenga establecidas
(Actualizaciones sobre comisiones de corretaje 2025).
Siempre surge la pregunta: “¿Qué pasa si soy arrendador y agente inmobiliario al mismo tiempo?”.
La respuesta es que usted actúa como arrendador, por lo tanto, no puede cobrar nada más allá de los cuatro conceptos enumerados anteriormente.
Solo un agente inmobiliario tercero puede cobrar una tarifa de solicitud, y únicamente si el inquilino, y no usted, lo contrata.