Carta del Director Ejecutivo de abril de 2026: Informe a diez propietarios sobre el control de alquileres

En marzo escuché esto una y otra vez: hay propietarios y corredores inmobiliarios que no tienen idea de que el sistema de control de alquileres más estricto del país se nos está viniendo encima. Esto es una crisis de desconocimiento.

Tómese un momento ahora para pensar en 10 propietarios que usted conoce y que están “dormidos” frente a este tema. Lo más probable es que no sean miembros de MassLandlords. Escríbalos en un papel, redacte un correo electrónico en su teléfono o empiece un archivo en su computadora. Luego continúe leyendo, y al final de esta carta le pediré que le dé un buen uso a esa lista. Tiene que haber 10 personas en las que pueda pensar que necesitan saber sobre esto. Hágalo ahora.

El control de alquileres a nivel estatal probablemente estará en la boleta este noviembre de 2026. Sería el sistema estatal más estricto del país: solo se nos permitirá aumentar el alquiler según la inflación o un 5%, lo que resulte menor. Si el inquilino anterior se va, el nuevo inquilino pagará el mismo alquiler. Tendremos un aumento anual según la inflación o del 5%. No habrá ninguna excepción por renovaciones. Todos los alquileres deberán calcularse a partir de su valor al 31 de enero de 2026 (sí, una fecha en el pasado). Las propiedades ocupadas por el propietario con cuatro unidades o menos estarán exentas, pero solo si el propietario no es una LLC (sociedad de responsabilidad limitada) ni un fideicomiso. Si un inversor compra un edificio ocupado por el propietario, los alquileres deberán recalcularse a partir del 31 de enero de 2026.

Existe un enfoque de múltiples frentes para oponerse a esto. Primero, hemos acudido a la legislatura. Segundo, hemos acudido a los tribunales. Tercero, acudiremos a los votantes. Vamos a ganar. Pero solo si usted hace lo que le pedimos.

El evento principal de marzo fue la audiencia en la Casa Estatal por el Día de San Patricio/Día de la Evacuación. Se ha pedido a la legislatura que adopte anticipadamente la iniciativa de control de alquileres para la boleta. Esto no debe suceder. Incluso el funcionario público más duro y menos preparado debería entender que los presupuestos municipales disminuirán bajo el control de alquileres. Cientos de miles de unidades de alquiler caerán en el deterioro. Tufts estima una pérdida de 9.000 millones de dólares. Massachusetts no puede permitirse eso.

Los testimonios en oposición se han acumulado en gran cantidad. En escritos enviados al comité, en esta edición de abril del boletín y en nuestro sitio web, hemos señalado la inexactitud del testimonio de un inquilino que alegaba aumentos del 100%, hemos refutado el calificativo de “codicia” que se nos atribuye, hemos explicado por qué en algunos casos incluso un aumento del 100% puede estar justificado y hemos proporcionado decenas de páginas de testimonios de miembros y mucho más por parte del personal. En total, presentamos 142 páginas en oposición al control de alquileres.

Y no estamos solos: la campaña de oposición al control de alquileres Housing for Massachusetts también presentó testimonios por escrito y un panel de testimonios en vivo. Steff Amun Ra, miembro de nuestra Junta Directiva, habló de forma clara y contundente: nos estarían quitando nuestro sueño americano.

Nos enfrentamos a varias fuerzas peligrosas: ignorancia, información errónea, desinformación, mala intención y una ideología socialista de un siglo de antigüedad que sostiene, de forma casi mágica, que el gobierno podrá poseer y operar toda la vivienda que necesitamos. Nos guste o no, las fuerzas del mercado son reales y muy poderosas. El ochenta por ciento de toda la vivienda de alquiler en Massachusetts está financiada por el mercado. Aplastar el mercado por razones ideológicas equivale a decir que no necesitamos el 80% de nuestra vivienda de alquiler. Es un enfoque extremadamente equivocado.

Pero vamos a vencer esto. Ya estamos publicitando en redes sociales. RentControlHistory.com fue visto por otras 100.000 personas el mes pasado. Tome esa lista de 10 personas que hizo y llámelas, envíeles mensajes y correos electrónicos sobre este tema. Necesitamos que todos estén informados. Cuando cada persona que lea esto haga lo que le pido, habremos alertado a todos los propietarios en Massachusetts, meses antes de lo previsto. Y espere a ver nuestra lista de apoyos que se han unido a nosotros en oposición al control de alquileres.

El llamado a la acción es que por favor se una como miembro, anime a otros a unirse, conviértase en un defensor de los derechos de propiedad o aumente su nivel de apoyo.

Atentamente,

Doug

Director Ejecutivo

MassLandlords, Inc.