Acuerdo de almacenamiento (plazo fijo)
El acuerdo de almacenamiento de MassLandlords para Massachusetts, publicado por primera vez en octubre de 2025, permite al propietario de cualquier espacio de almacenamiento alquilarlo sin necesidad de incluirlo en el alquiler de una vivienda. El Acuerdo de Estacionamiento complementa este acuerdo de almacenamiento si lo que se almacena es un vehículo. Este no es un acuerdo de almacenamiento exclusivamente comercial: el arrendatario puede ser una empresa o una persona física. Si se trata de una persona física, la ley de protección al consumidor seguirá siendo aplicable. Este acuerdo puede utilizarse de forma independiente, sin relación con una tenencia residencial, o puede adjuntarse a una tenencia.
Puede alquilar espacio de almacenamiento en un edificio residencial sin vincularlo a una tenencia.
Si adjunta este formulario a una tenencia residencial y aplica la ley de almacenamiento sin el debido análisis, sus acciones podrían exponerlo a daños triples o incluso a responsabilidad penal. La ley de almacenamiento permite ciertas prácticas que la ley de arrendamientos no permite. Este formulario le permite aplicar la ley de almacenamiento únicamente si se utiliza de forma independiente, sin vinculación con una tenencia residencial. Si el formulario se utiliza como parte de una tenencia residencial, algunas de las acciones que indica no pueden llevarse a cabo. No puede cobrar un depósito de almacenamiento. No puede impedir el acceso por falta de pago. Es su responsabilidad leer y cumplir la cláusula de no subordinación y la ley aplicable. En caso de duda, consulte con un abogado.
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Por qué creamos un acuerdo de almacenamiento
Varios miembros buscan alquilar espacios de almacenamiento. Algunos canales de YouTube también estaban promoviendo fuertemente este tipo de negocio; quisimos ofrecer una opción conforme a la normativa de Massachusetts.
Los espacios de almacenamiento no necesitan ser sofisticados para satisfacer la demanda del mercado.
¿Qué dice la ley de Massachusetts sobre los acuerdos de almacenamiento?
La Ley General de Massachusetts, Capítulo 105A, secciones 1 a 9, establece el procedimiento sobre cómo funcionan los acuerdos de almacenamiento. Cualquier miembro que considere alquilar una unidad de almacenamiento debe comprender primero los requisitos legales.
En comparación con la normativa de vivienda, la ley de almacenamiento es más simple y mucho más severa con los arrendatarios que no pagan. Es posible inmovilizar un vehículo o restringir el acceso cuando el alquiler tiene cinco días de atraso (Sección 5). También es posible impedir el acceso al espacio de almacenamiento; el arrendatario conserva el derecho a inspeccionar (pero no a retirar) sus pertenencias. Es notable la diferencia con la normativa de vivienda.
¿Es este un acuerdo independiente de almacenamiento?
Sí, este acuerdo no es un anexo a ninguna tenencia. Incluye todos los términos que los miembros solicitaron incorporar. Tiene líneas de firma separadas.
¿Este acuerdo de almacenamiento funciona para estacionamiento en garaje?
No. Si desea que el arrendatario estacione uno o más vehículos, utilice el Acuerdo de Estacionamiento y especifique su garaje como el/los espacio(s). Este acuerdo está destinado al almacenamiento de objetos que no son vehículos.
Si desea otorgar al arrendatario la posibilidad de estacionar y almacenar objetos (cajas, herramientas u otros), deberá firmar tanto un Acuerdo de Estacionamiento como este Acuerdo de Almacenamiento. Ambos acuerdos deben definir espacios arrendados separados y no superpuestos.
Por ejemplo, el Acuerdo de Estacionamiento puede especificar el lugar de estacionamiento dentro del garaje, mientras que el Acuerdo de Almacenamiento firmado en paralelo puede especificar las estanterías a lo largo de la pared. De este modo, el espacio de estacionamiento no podrá utilizarse para cajas y las estanterías no podrán moverse para dar lugar a un vehículo. Cada espacio es independiente.
¿Cómo evalúo a un solicitante de un espacio de almacenamiento?
Utilice un proceso similar al de selección residencial. Solicite un documento de identidad oficial con fotografía. Verifique que sea auténtico, válido y que coincida con el solicitante. Verifique la capacidad de pago (por ejemplo, mediante recibos de sueldo o extractos bancarios). Si falta algún documento, no arriende el espacio. Utilice otros factores según su criterio, como el historial crediticio o una verificación de antecedentes penales, según corresponda. Debe asegurarse de que el solicitante haya explicado correctamente el motivo por el cual alquila el espacio de almacenamiento. Desarrolle un proceso de selección por escrito y aplíquelo de manera uniforme a todos los solicitantes.
¿Qué sucede si un arrendatario incumple este acuerdo?
Dependerá de si ha firmado este acuerdo en paralelo con una tenencia residencial.
Si este acuerdo parece estar relacionado con una tenencia residencial, independientemente de si se trata del mismo inmueble, existe un procedimiento de desalojo comercial (proceso sumario) disponible para recuperar la posesión del espacio de almacenamiento de forma independiente de la tenencia.
Si este acuerdo no está vinculado de ninguna manera a una tenencia residencial, entonces puede ser posible aplicar la ley de almacenamiento, Ley General Capítulo 105A. Esta ley prevé sanciones severas para los arrendatarios en mora, que pueden incluir la venta de los bienes almacenados. Esto puede depender de cómo se utilice el espacio.
Consulte con un abogado.
¿Por qué no incluimos un cargo por mora?
Si su arrendatario de almacenamiento se atrasa en el pago, rescinda el acuerdo por falta de pago y recupere el espacio. Los cargos por mora pueden ser impugnados en los tribunales por razones de usura o protección al consumidor y generan pocos incentivos para el pago puntual. Si lo desea, puede añadir su propia cláusula para establecer un cargo por mora. No tenemos conocimiento de restricciones en cuanto a monto o momento; una regla orientativa es no superar tres veces el salario mínimo por hora (al momento de redacción, 45 dólares). Si este acuerdo se utiliza en relación con una tenencia residencial, no aplique cargos por mora.
¿Necesito estar autorizado?
Probablemente no. Existen dos requisitos de autorización relacionados con el almacenamiento:
Si tiene la intención de vender seguros a sus arrendatarios para cubrir sus pertenencias, deberá contar con una licencia como agente de autoalmacenamiento conforme al Capítulo 175, Sección 229.
Si tiene la intención de operar un depósito para almacenar bienes, mercancías o efectos (a diferencia de efectos personales), deberá contar con una licencia conforme al Capítulo 105, Sección 1. Por ejemplo, si alquila su espacio a un negocio domiciliario que almacena mercancías, podría aplicarse esta exigencia. Sin embargo, la Sección 2C establece una exención bajo dos condiciones: primero, que se otorgue la posesión del “depósito” a la persona o empresa cuyos bienes se almacenan; segundo, que usted sea residente de Massachusetts o que su empresa esté constituida en Massachusetts. Si se cumplen ambas condiciones, estará exento.
¿Puedo utilizar esto con una tenencia residencial?
Sí, este acuerdo puede incluirse como parte de un contrato de alquiler. En ese caso, puede denominarse anexo o mantener su título original. Una cláusula establece que este acuerdo queda subordinado al contrato de alquiler residencial.
¿Qué sucede si quiero ofrecer almacenamiento mes a mes?
Firme el acuerdo de almacenamiento a plazo fijo y reemplace la cláusula 10 por el siguiente texto: “10. Renovación: Tras el plazo inicial, este acuerdo se renovará mensualmente hasta que cualquiera de las partes lo cancele mediante un aviso equivalente a un período completo de alquiler. El aviso podrá realizarse por escrito, mensaje de texto o correo electrónico.” Puede firmar el acuerdo con un plazo inicial de un mes.
- v2.1 Octubre de 2025
- Versión inicial.
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