Lista de verificación de inspección de plagas

A partir de abril de 2023, entrarán en vigor nuevas disposiciones del código sanitario estatal (105 CMR 410.550) que exigen la eliminación de plagas en las unidades de alquiler. Los cambios aplicados en el código dividen a los propietarios de unidades de alquiler en dos categorías: 1) quienes poseen y alquilan una sola unidad habitacional; y 2) quienes alquilan dos o más unidades (incluidos los albergues para personas sin hogar o las casas de huéspedes).

En el caso de los alquileres de una sola unidad, el ocupante de la vivienda será responsable de eliminar las plagas y de mantener la unidad libre de plagas. No obstante, el propietario del inmueble será responsable de la eliminación de plagas si no ha mantenido el edificio en condiciones óptimas para impedir el ingreso de plagas.

Los propietarios de dos o más unidades de alquiler serán responsables de la eliminación de plagas y del mantenimiento continuo de viviendas libres de plagas.

Responsabilidad del propietario en las inspecciones por plagas

Para cumplir con las disposiciones del código sanitario, los propietarios de inmuebles de alquiler deberán realizar una inspección de cada unidad antes de cualquier nueva ocupación, a fin de asegurarse de que las unidades estén libres de plagas. (Los albergues para personas sin hogar deberán realizar inspecciones periódicas para detectar infestaciones de plagas).

Los propietarios de inmuebles de alquiler deben documentar sus inspecciones y las acciones de eliminación de plagas, para su revisión cuando lo solicite la junta de salud.

A continuación, se incluye una lista de verificación de inspección de plagas para propietarios y administradores de inmuebles, basada en las disposiciones del código sanitario.

Revisión general del interior de la unidad:

Inspeccione:

• Muebles (especialmente cojines de sofás y sillas) para detectar zonas de refugio de plagas y materiales propicios para su anidamiento
• Encimeras y gabinetes de la cocina para detectar excrementos o restos de insectos
• Bordes salientes de encimeras y zócalos inferiores para detectar marcas de mordeduras o marcas de roce grasosas
• Paredes y vigas del sótano para detectar túneles de termitas
• Olores a humedad en toda la unidad, que pueden indicar la presencia de plagas

Revisión de la cocina:

• Detrás del refrigerador
• Estantes de la despensa
• Recipientes de basura
• Debajo de los fregaderos

Revisión del baño:

• Lavabos y desagües, y debajo de los lavabos
• Estantes y pisos de los armarios de toallas y sábanas
• Pisos de la ducha y la bañera

Revisión de los dormitorios:

• Persianas, alféizares y mosquiteros de las ventanas
• Sillas y otros muebles
• Zócalos
• Pisos y estantes de los armarios

Revisión del sótano:

• Detrás de la lavadora y la secadora
• Alrededor y debajo del calentador de agua
• A lo largo de la parte superior de la base de la cimentación
• Todas las vigas
• Todas las ventanas y puertas que dan al exterior
• Escaleras y puertas del acceso al sótano
• Alrededor de cualquier punto de salida de cables y conductores
• Alrededor y entre contenedores de almacenamiento, muebles guardados y pilas de materiales de papel

Revisión del exterior de la unidad:

• Perímetro de la base del edificio para detectar orificios o evidencia de madrigueras
• Terreno cercano a porches y terrazas para detectar evidencia de excavaciones o presencia de animales debajo
• Todas las alféizares, uniones, marcos y mosquiteros de las ventanas
• Respiraderos y cubiertas de ventilación

Después de las inspecciones

Si las inspecciones arrojan evidencia de plagas, se deben tomar medidas para eliminarlas, ya sea por parte del propietario del inmueble o, en el caso de propietarios de una sola unidad de alquiler, por parte del ocupante. Los propietarios también deben tomar medidas para evitar que las plagas vuelvan a ingresar a la unidad.

Asegúrese de documentar y conservar en archivo:

• Fechas, horarios y direcciones de las inspecciones
• Resultados y hallazgos de las inspecciones
• Acciones específicas adoptadas como resultado de las inspecciones, incluidas:
  • Reparaciones y medidas de mitigación de plagas
  • Servicios de pesticidas contratados, con el nombre del contratista, fecha, hora y ubicaciones de aplicación
  • Inspecciones de seguimiento, con fechas, horarios, direcciones y resultados

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