Contrato de alquiler a plazo fijo

Revisiones

• v7
  • Se eliminó la referencia a “15. El Residente no alojará ni dará refugio a fugitivos u otras personas involucradas en actividades ilegales”.
• v6
  • En la prohibición de antenas satelitales, se incorporó una referencia al riesgo de seguridad para cumplir mejor con la normativa de la Comisión Federal de Comunicaciones (FCC, por sus siglas en inglés).
  • Se agregó la prohibición de tender ropa en el exterior sin el permiso del propietario.
• v5
  • Omitida.
• v4
  • Mejores prácticas de la Rental Housing Association of Greater Springfield (asociación regional de propietarios y administradores de viviendas en alquiler) y del Western Housing Court (tribunal especializado en asuntos de vivienda en el oeste de Massachusetts).
  • La tipografía se cambió de Arial 8 a Calibri 10, lo que permite un texto más legible ocupando menos espacio.
  • Se eliminó el diseño con tablas para facilitar la edición y reducir espacios en blanco innecesarios.
  • El acuerdo del codeudor se separó en un formulario independiente y ampliado.
  • Se eliminaron cláusulas diseñadas para cubrir casos especiales. El contrato estándar pasó a ser aplicable a un número aún mayor de propietarios de Massachusetts. Se agregó una lista completa de más de 20 “cláusulas opcionales” para cubrir diferencias regionales y comerciales.
  • Se eliminó lenguaje jurídico innecesario en ciertas expresiones, por ejemplo, “conjunta y solidariamente”, que fue reemplazada por una explicación en la Sección 7e.
  • Se agregó una tabla de servicios públicos para alinearse con las mejores prácticas en materia de subsidios y mejorar la legibilidad.
  • Se agregó una sección de contacto de emergencia.
  • Se reemplazó “Inquilino” por “Residente” para enfatizar el enfoque en el servicio al cliente.
  • Se aclararon y consolidaron las responsabilidades del Residente en las secciones “El Residente se compromete a” y “El Residente no se compromete a”.
  • Se eliminó la preocupación legal asociada a un “contrato con términos modificables” mediante la incorporación de un procedimiento que permite a los Residentes objetar normas internas posteriores.
  • Se eliminó la paráfrasis de la ley. Para obtener información sobre cómo cumplir con leyes o disposiciones específicas, visite MassLandlords.net/laws o consulte a un abogado.
  • Se agregaron prohibiciones sobre el cultivo de marihuana mediante prácticas inseguras. Una cláusula opcional prohíbe el cultivo de marihuana en su totalidad.
  • Se incorporó texto que refleja los nuevos requisitos de baterías de diez años para detectores de humo y monóxido de carbono.
  • Se eliminaron las restricciones a las compañías de cable. No tiene sentido mantenerlas. Recomendamos que los propietarios instalen el cableado en cada habitación de cada unidad; luego, la empresa de cable limitará sus instalaciones al sótano. Se mantuvo la prohibición de antenas satelitales.
  • Se realizaron numerosas mejoras y ajustes menores.
  • La cantidad de páginas aumentó de cinco, incluyendo el Anexo, a seis, sin necesidad de Anexo. El índice de legibilidad Flesch aumentó de 37,0 a 39,8, según Microsoft Word. Se simplificó la estructura de las oraciones.
  • Para una referencia completa con comentarios que indica qué sección de la versión 3 pasó a qué sección de la versión 4, consulte el archivo “lease v3 redline to 2016 review.docx”.
• v4
  • Versión interna utilizada durante la revisión en Springfield, no publicada.
• v3
  • En “información esencial”, se aclaró que la edad de los ocupantes solo se solicitaba en el caso de menores de edad. Se corrigió un error estético en la numeración de los párrafos a partir del párrafo 25.
• v2
  • En “Información esencial”, se agregó un espacio para enumerar a los “otros ocupantes” legalmente reconocidos. Además, se añadió la palabra “anual” a “alquiler total” para dejar en claro que el inquilino contrata por un monto total de dinero. Se aclaró la redacción sobre la forma de pago del alquiler y se estableció como fecha de vencimiento el primer día de cada mes.
  • En “Rescisión”, se eliminó lenguaje confuso sobre la quiebra del inquilino. Existe un procedimiento para desalojar a un inquilino que se declara en quiebra, pero requiere el levantamiento de la suspensión automática contra los acreedores y no es tan simple como rescindir el contrato.
  • En “Ocupación”, se otorgó al propietario el derecho a rescindir con causa si el inquilino permite que una persona viva en el inmueble por más de 20 días en un año y dicha persona no figura en el contrato.
  • En “Fideicomisario”, ahora denominado “Titularidad”, se agregó lenguaje aclaratorio para abarcar todos los tipos posibles de entidades corporativas.
  • En “Uso legal únicamente”, se amplió de manera significativa la facultad del propietario para rescindir el contrato en casos de delitos, armas de fuego y drogas. Además, se otorgó al propietario un poder para solicitar órdenes de restricción contra los invitados del inquilino.
  • En “Servicios públicos”, se incorporaron las disposiciones del Anexo, en caso de que este no se utilice, y se estableció que el propietario debe pagar el agua y el alcantarillado.
  • En “Copias”, se estableció que el propietario debe devolver una copia firmada del contrato de alquiler dentro de los 7 días.
  • En “Retiro de bienes personales”, se agregaron aclaraciones sobre cómo funciona el procedimiento en Massachusetts.
  • En “Incendio o pérdida por siniestro”, se agregó la expresión “fuerza mayor” para cubrir circunstancias imprevistas.
  • En “Normas futuras del propietario”, se agregaron requisitos sobre las notificaciones del propietario para maximizar su exigibilidad.
  • En “Incumplimiento del inquilino”, se eliminó la disposición que permitía al propietario cobrar la diferencia entre el alquiler de mercado y el alquiler contractual, dado que, según la experiencia, los tribunales no suelen concederlo.
  • Se eliminó la sección “Dejar las llaves”. Si un inquilino deja las llaves, entran en vigor otras disposiciones de este contrato.
• v1
  • Versión original.