Tenencia a voluntad

Revisiones

• v9.2
  • Se agregó una advertencia sobre las toallitas desechables por el inodoro y los microplásticos supuestamente solubles (que en realidad no deben desecharse por el inodoro ni se disuelven, y en determinadas circunstancias pueden provocar obstrucciones en las tuberías).
    
    Se eliminó una referencia ambigua a los honorarios de corredores inmobiliarios que debía pagar un inquilino si incumplía un Contrato de Alquiler. La prohibición de los honorarios de corredores se refería al pago de una comisión por parte del inquilino para conseguir un nuevo apartamento. La cláusula de nuestro Contrato de Alquiler se refiere a una situación en la que un inquilino incumple el contrato y es necesario contratar a un corredor inmobiliario para encontrar a otra persona que ocupe la vivienda. La redacción de la ley parece impedir que hagamos que un inquilino acepte por escrito pagar nuestros honorarios de corretaje en cualquier circunstancia, incluso si nos ocasiona un perjuicio al incumplir el Contrato de Alquiler.
    
    De manera predeterminada, se concede a los inquilinos el derecho a eliminar plantas invasoras por su propia cuenta, riesgo y costo. El nuevo anexo sobre plantas y animales invasores de nuestros formularios de alquiler ofrece a los propietarios un mayor control si así lo desean, pero aquí utilizaremos un mecanismo de exclusión voluntaria. Los propietarios tendrían que eliminar expresamente la cláusula y no adjuntar el anexo. El objetivo es aprovechar la colaboración de los inquilinos que estén dispuestos a eliminar plantas invasoras y permitir que los propietarios que no tengan una postura definida sobre el tema lo autoricen de manera predeterminada. Hemos realizado este cambio tras conversar con un ecólogo de Native Plant Trust y consideramos que, teniendo en cuenta sus beneficios, este es el enfoque adecuado.
    
    Se impide que el Residente ceda el Acuerdo de Alquiler.
    
    Se especifica que la entrega de la posesión está condicionada a que se hagan efectivos los pagos requeridos para la mudanza. Se permite al Propietario dejar sin efecto el Acuerdo de Alquiler si los fondos no se hacen efectivos en su totalidad.
    
    Se exige al Residente que vuelva a retirar los contenedores de residuos de la acera.
• v9
  • Se eliminó la referencia a “15. El residente no mudará, alojará ni dará refugio a fugitivos u otras personas en situación ilegal”.
• v8
  • Para la prohibición de antenas satelitales, se incorporó una declaración sobre riesgos de seguridad para cumplir mejor con la normativa de la Comisión Federal de Comunicaciones (FCC, por sus siglas en inglés).
  • Se agregó la prohibición de tender ropa sin la autorización del propietario.
• v7 – Buenas prácticas de la Rental Housing Association of Greater Springfield (asociación regional de propietarios y administradores de viviendas en alquiler) y del Western Housing Court (tribunal especializado en asuntos de vivienda en el oeste de Massachusetts).
  • La tipografía se cambió de Arial 8 a Calibri 10, lo que permite un texto más legible en menos espacio.
  • Se eliminó el diseño en tablas para facilitar la edición y eliminar espacios en blanco.
  • El acuerdo de fiador se separó en un formulario independiente y ampliado.
  • Se eliminaron cláusulas diseñadas para cubrir casos especiales. El acuerdo predeterminado pasó a ser aplicable a un número aún mayor de propietarios de Massachusetts. Se agregó una lista completa de más de 20 “cláusulas opcionales” para cubrir diferencias regionales y comerciales.
  • Se eliminó el lenguaje excesivamente jurídico (por ejemplo, “mancomunada y solidariamente”), reemplazándolo por una explicación en la Sección 7e.
  • Se agregó una tabla de servicios públicos para ajustarse a buenas prácticas en materia de subsidios y mejorar la legibilidad.
  • Se agregó una sección de contacto en caso de emergencia.
  • Se reemplazó “Inquilino” por “Residente” para enfatizar la atención al cliente.
  • Se aclararon y unificaron las responsabilidades del residente en las secciones “El residente hará” y “El residente no hará”.
  • Se eliminó el problema legal de un “contrato con términos modificables” al establecer un proceso para que los residentes puedan oponerse a reglas de la vivienda posteriores.
  • Se eliminó la paráfrasis de la ley. Para obtener información sobre cómo cumplir con leyes o disposiciones específicas, visite MassLandlords.net/laws o consulte a un abogado.
  • Se agregaron prohibiciones relativas al cultivo de marihuana mediante prácticas inseguras. (Una cláusula opcional prohíbe el cultivo de marihuana por completo).
  • Se agregó texto que refleja los nuevos requisitos de baterías de diez años en detectores de humo y de monóxido de carbono.
  • Se eliminaron las restricciones sobre la empresa de cable. (Es inútil. Recomendamos a los propietarios llevar cables a cada ambiente de cada unidad; la empresa de cable luego se limitará al sótano). Se mantuvo la prohibición de antenas satelitales.
  • Se realizaron numerosas incorporaciones y mejoras menores.
  • Se aumentó la cantidad de páginas de cinco (incluido el anexo) a seis (sin necesidad de anexo). Los puntos de legibilidad Flesch aumentaron de 37,0 a 39,8 (MS Word). Se simplificó la estructura de las oraciones.
  • Para una referencia comentada completa que indica qué sección de la v6 pasó a qué sección de la v7, consulte “lease v3 redline to 2016 review.docx”, y luego tenga en cuenta los siguientes cambios aplicados a la tenencia a voluntad: “contrato de alquiler” se reemplazó por “acuerdo”, se editaron los párrafos 6 y 7a y se eliminaron las referencias a notificaciones de desalojo de 7 días.
• v6
  • En “información vital”, se aclaró que solo se solicitaban las edades de los ocupantes en el caso de menores.
• v5
  • En “Información vital”, se agregó un espacio para enumerar a los “otros ocupantes” legalmente reconocidos. Se aclaró la redacción sobre cómo debe pagarse el alquiler y se estableció la fecha de vencimiento el primer día de cada mes.
  • En “Uso legal únicamente”, se aclaró la facultad del propietario de rescindir anticipadamente por delitos, armas de fuego y drogas. Además, ahora se otorga al propietario un poder para solicitar órdenes de restricción contra los invitados del inquilino.
  • En “Servicios públicos”, se incorporaron los términos del Anexo para el caso de que el anexo no se utilice y se dispuso que el propietario pague el agua y el alcantarillado.
  • En “Fiduciario”, ahora denominado “Titularidad”, se agregó lenguaje aclaratorio para abarcar todos los tipos posibles de entidades corporativas.
  • En “Copias”, se estableció que el propietario debe tener solo 7 días para devolver una copia firmada del contrato de alquiler.
  • En “Retiro de bienes personales”, se agregó una aclaración sobre cómo funciona el proceso en Massachusetts.
  • En “Fiador”, se reemplazó la palabra “contrato de alquiler” por “acuerdo”.
• v4
  • párrafo 2: Se agregó: “Los inquilinos firman de manera mancomunada y solidaria”.
  • párrafo 12: Se agregó: “El inquilino acepta asegurar sus bienes personales”.
  • párrafo 15: Se agregó: “Salvo que un desagüe obstruido sea resultado de negligencia del propietario o de un contratista empleado por el propietario, el inquilino acepta pagar la limpieza de los desagües”.
  • nuevo párrafo 24: Se agregó “Retiro de bienes personales”.
  • área de firmas: Se agregaron secciones para que los fiadores impriman su nombre y dirección.